Штраф по ДДУ: 5 % или 50 % — позиция Конституционного суда

Что решил Конституционный суд

14 апреля 2026 года Конституционный суд РФ принял Постановление № 24-П по жалобам двух участников долевого строительства. Суд проверял:

• ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ о штрафе 5 % от присуждённой суммы
• ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, которая определяет, к каким периодам применяются новые правила
• п. 2 Постановления Правительства РФ № 326 об ограничении ставки для расчёта неустойки

Нормы признаны не противоречащими Конституции РФ в выявленном смысле. Штраф 5 % не применяется, если обязанность застройщика уплатить штраф возникла до 1 сентября 2024 года. Право на штраф возникает, когда застройщик отказал в удовлетворении требования дольщика, например в уплате неустойки. Этот момент суд определяет по обстоятельствам дела и с учётом возможного злоупотребления правом. Дела заявителей подлежат пересмотру.

Когда 5 %, а когда 50 %

• 5 % от присуждённой суммы — если застройщик отказал дольщику с 1 сентября 2024 года и позже. Это правило ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Закона № 266-ФЗ
• 50 % от присуждённой суммы — если отказ был до 1 сентября 2024 года. Тогда применяется прежний порядок: штраф по п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за то, что требования не выполнены добровольно

Важна дата отказа застройщика, а не дата решения суда. В одном из дел заявителей первая инстанция в январе 2024 года определила штраф по п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и снизила его, а апелляционный суд в 2025 году пересчитал штраф по новой редакции ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ. Это одно из дел, которые подлежат пересмотру.

Что это значит для дольщика

Сохраните претензию, доказательства её отправки и ответ застройщика: по ним определяют, когда возникло право на штраф. Если суд применил 5 % к требованию, по которому застройщик отказал до 1 сентября 2024 года, на это постановление можно ссылаться в жалобе.

О расчёте неустойки — в статье о неустойке по ДДУ в 2026 году и в новости об окончании моратория. Юрист «СВК.Юристы» поможет взыскать неустойку по ДДУ — подробнее об услуге споры с застройщиками.