Мораторий на неустойку по ДДУ закончился

Что изменилось

Особенности начисления неустойки по договорам долевого участия (ДДУ) установило Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Оно применяется и к договорам, заключённым до 22.03.2024, когда постановление вступило в силу. В последней редакции, от 30.12.2025 № 2227, правила такие:

• период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года в расчёт неустойки не включается
• за просрочку с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года ставка ЦБ для расчёта берётся не выше 7,5 %
• новых периодов без неустойки на 2026 год постановление № 2227 не ввело

С 1 января 2026 года неустойка за просрочку передачи квартиры начисляется в общем порядке: 1/300 ставки ЦБ от цены договора за каждый день, для гражданина — в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ). Ставку берут на день исполнения обязательства.

Конституционный суд РФ Постановлением от 14.04.2026 № 24-П признал ограничение ставки 7,5 % (п. 2 ПП № 326) не противоречащим Конституции.

Отсрочка уплаты до 31 декабря 2026 года

Начисление возобновилось, но уплата по части требований отсрочена до 31 декабря 2026 года включительно (п. 1 ПП № 326). Отсрочка касается требований, предъявленных застройщику до 22 марта 2024 года, а также отдельных требований о неустойке и убытках, предъявленных позже. На возмещение фактических расходов на устранение недостатков она не распространяется. Попадает ли ваше требование под отсрочку, зависит от даты и содержания претензии.

Что это значит для дольщика

Если застройщик просрочил передачу квартиры, за дни просрочки начиная с 1 января 2026 года неустойка начисляется полностью. Период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года из расчёта по-прежнему исключается. Рассчитать сумму можно в калькуляторе неустойки по ДДУ, порядок взыскания — в статье о неустойке по ДДУ в 2026 году.

Юрист «СВК.Юристы» проверит расчёт с учётом периодов ПП № 326 и подготовит претензию — подробнее о взыскании неустойки по ДДУ и услуге споры с застройщиками.