Юрист по спорам с застройщиком в Санкт-Петербурге
Взыскиваем неустойку за просрочку передачи квартиры и стоимость устранения недостатков. Помогаем принять квартиру и составить акт с замечаниями. Претензия, строительная экспертиза, суд.
Когда к нам обращаются
Застройщик задерживает передачу квартиры
Считаем неустойку за каждый день просрочки с учётом ограничений, которые вводило Правительство, и взыскиваем её.
Недостатки при приёмке
Отделка, окна, стяжка, инженерные системы. Фиксируем недостатки в акте и требуем устранить или возместить.
Застройщик не устраняет дефекты по гарантии
Взыскиваем стоимость устранения недостатков по строительной экспертизе.
Односторонний акт передачи
Застройщик составил акт без вас. Оцениваем, можно ли его оспорить и какие последствия.
Площадь меньше, чем в договоре
Взыскиваем возврат за недостающие метры, если это предусмотрено договором.
Расторжение ДДУ
Возврат уплаченных денег и процентов при существенных нарушениях застройщика.
Подробно о частых ситуациях
Как проходит работа
- 1Разбор ДДУ и перепискиСмотрим сроки, цену, условия о площади и качестве. Считаем требования.
- 2Осмотр и приёмкаВыезжаем на осмотр с экспертом, составляем акт с замечаниями.
- 3Претензия и экспертизаНаправляем претензию с расчётом. При споре о недостатках — строительная экспертиза.
- 4ИскВзыскиваем неустойку, стоимость устранения недостатков, расходы на экспертизу и юриста.
- 5ИсполнениеУчитываем отсрочки, которые Правительство вводило для застройщиков, и доводим взыскание до денег.
Стоимость
Работу можно заказать целиком или по этапам:
- Консультация по ДДУ
- Приёмка квартиры с экспертом
- Претензия застройщику
- Ведение дела в суде первой инстанции
Цену называем после разбора документов и фиксируем в договоре. Госпошлина и экспертиза оплачиваются отдельно.
Какие документы понадобятся
- Договор участия в долевом строительстве и допсоглашения
- Платёжные документы
- Акт приёма-передачи или акт осмотра
- Переписка с застройщиком, уведомления о переносе сроков
- Заключение эксперта, если есть
Частые вопросы
Как считается неустойка за просрочку передачи квартиры?
Одна трёхсотая ставки Банка России за каждый день просрочки от цены договора, для гражданина — в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве). Период с 22.03.2024 по 31.12.2025 в расчёт не включается, а за просрочку с 01.07.2023 по 31.12.2025 ставка берётся не выше 7,5 % (постановление Правительства от 18.03.2024 № 326). С 2026 года неустойка начисляется в общем порядке, но по части ранее предъявленных требований выплата отсрочена до 31.12.2026.
Сколько можно взыскать за недостатки?
Стоимость устранения недостатков по экспертизе, неустойку и штраф 5 % от присуждённой суммы (ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве). По недостаткам отделки, окон, дверей и сантехники общая сумма ограничена 3 % цены договора, если договор не даёт больше (ч. 4 ст. 10). На конструктивные недостатки это ограничение не распространяется.
Подписывать ли акт, если есть недостатки?
Если недостатки существенные и делают квартиру непригодной — принимать её до устранения не обязательно. Если несущественные — акт обычно подписывают, а недостатки фиксируют отдельно и требуют устранить. Где проходит граница в вашем случае, скажем на осмотре.
Сколько длится гарантия на квартиру?
Не меньше трёх лет на квартиру и на инженерное оборудование, не меньше одного года на отделку (ч. 5–5.2 ст. 7 Закона о долевом строительстве). Для договоров, заключённых до 01.09.2024, срок проверяем по договору.
Можно ли взыскать расходы на экспертизу?
Да. При выигрыше расходы на досудебную экспертизу и юриста суд распределяет как судебные расходы.