Юрист по сделкам с недвижимостью в Санкт-Петербурге
Проверяем квартиру и продавца, готовим договор и схему расчётов, сопровождаем подписание и регистрацию в Росреестре. Работаем с покупателями и продавцами.
Когда к нам обращаются
Покупка квартиры на вторичном рынке
Проверяем объект и продавца до задатка, готовим договор и порядок расчётов.
Продажа квартиры
Готовим документы, проверяем покупателя и способ оплаты, чтобы деньги точно поступили.
Квартира с «историей»
Наследство, дарение, частые перепродажи, выписанные в никуда жильцы — оцениваем риск оспаривания сделки.
Сделки с долями и между родственниками
Доли, дарение, купля-продажа в семье. Подбираем форму сделки и сопровождаем у нотариуса.
Ипотека и материнский капитал
Согласуем договор с банком, учитываем обязанность выделить доли детям.
Продавец в долгах
Проверяем банкротство, исполнительные производства и суды продавца — от этого зависит, устоит ли сделка.
Подробно о частых ситуациях
Как проходит работа
- 1Проверка объектаВыписка ЕГРН, история переходов права, обременения, зарегистрированные жильцы, перепланировки.
- 2Проверка продавцаПолномочия, согласие супруга, банкротство, исполнительные производства, судебные споры.
- 3Договор и расчётыДоговор купли-продажи, расписки, аккредитив, ячейка или сервис безопасных расчётов.
- 4ПодписаниеСопровождаем сделку, при необходимости — у нотариуса.
- 5Регистрация и передачаПодача на регистрацию, акт приёма-передачи, снятие прежних жильцов с учёта.
Стоимость
Работу можно заказать целиком или по этапам:
- Консультация по сделке
- Проверка квартиры и продавца
- Договор купли-продажи и схема расчётов
- Сопровождение сделки под ключ
Цену называем после разбора документов и фиксируем в договоре. Госпошлина и экспертиза оплачиваются отдельно.
Какие документы понадобятся
- Паспорта сторон
- Выписка ЕГРН на квартиру
- Документы-основания: договор, свидетельство о наследстве, дарение
- Согласие супруга, если квартира общая
- Справка о зарегистрированных лицах
- Документы по ипотеке и материнскому капиталу, если есть
Частые вопросы
Зачем проверять продавца на банкротство?
Если продавец станет банкротом, финансовый управляющий может оспорить сделку: по заниженной цене — совершённую в течение года до принятия заявления о банкротстве, с целью причинить вред кредиторам — в течение трёх лет (п. 1 и 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве). Проверка до сделки снижает этот риск.
Когда обязателен нотариус?
При отчуждении доли в праве общей собственности на недвижимость — кроме случая, когда все собственники продают свои доли одной сделкой (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Согласие супруга на сделку с общей квартирой тоже удостоверяется у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ). В остальных случаях договор можно подписать в простой письменной форме.
Сколько идёт регистрация?
Семь рабочих дней при подаче в Росреестр и девять — через МФЦ. По сделкам, удостоверенным нотариусом, — три рабочих дня, а при электронной подаче — один (ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости).
Как безопасно передать деньги?
Через аккредитив, банковскую ячейку или сервис безопасных расчётов банка: продавец получает деньги только после регистрации перехода права на покупателя.