Неустойка по ДДУ за просрочку передачи квартиры

Что можно взыскать

Неустойку за каждый день просрочки. Если застройщик не передал квартиру в срок по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), он платит 1/300 ставки Банка России от цены договора за день. Гражданину — в двойном размере, то есть 2/300 (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Ставка рефинансирования с 01.01.2016 равна ключевой, в расчёт берут ставку на день исполнения обязательства.

Мораторий и отсрочка. Особые правила установило постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Они действуют и для договоров, заключённых до 22.03.2024, когда постановление вступило в силу:

• дни с 22.03.2024 по 31.12.2025 в расчёт не входят
• за просрочку с 01.07.2023 по 31.12.2025 ставка — не выше 7,5 %
• с 01.01.2026 неустойка начисляется в общем порядке
• выплату по части требований застройщик вправе отложить до 31.12.2026 включительно

Что изменилось после окончания моратория, разбираем в статье «Неустойка по ДДУ в 2026 году».

Штраф. Если застройщик не выполнил требования добровольно, суд взыскивает штраф 5 % от присуждённой суммы (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ). За период с 01.01.2025 по 31.12.2025 штраф не начислялся — это тоже правило постановления № 326. Если застройщик отказал в выплате до 01.09.2024, применяется штраф 50 % по Закону о защите прав потребителей (Постановление КС РФ от 14.04.2026 № 24-П). Право на штраф возникает в момент отказа застройщика, этот момент суд определяет по обстоятельствам дела.

Ограничение 3 % цены договора, которое действует по недостаткам отделки, окон, дверей и сантехники, на неустойку за просрочку передачи не распространяется (ч. 4 ст. 10).

Пример. Цена ДДУ — 6 000 000 ₽, просрочка в 2026 году — 90 дней, ставка на день исполнения обязательства — условно 15 %. Неустойка: 6 000 000 × 15 % × 2/300 × 90 = 540 000 ₽.

Свои цифры можно проверить в калькуляторе неустойки по ДДУ.

Как действуем

1. Разбираем ДДУ и переписку. Устанавливаем срок передачи по договору и допсоглашениям, проверяем уведомления застройщика о переносе срока.
2. Считаем неустойку по периодам. Отделяем дни моратория, применяем потолок ставки там, где он действует.
3. Направляем претензию с расчётом и реквизитами. Ответ или его отсутствие фиксируем.
4. Подаём иск: неустойка, штраф, судебные расходы. Представляем вас в заседаниях.
5. Получаем исполнительный лист и доводим взыскание до денег с учётом отсрочки, если она применима.

Претензия, иск, даты заседаний и решение суда появляются в личном кабинете.

Сроки

Квартиру ещё не передали — неустойку за прошедшие дни просрочки можно требовать уже сейчас, не дожидаясь передачи.

Расходы и госпошлина

• Размер госпошлины и льготы по ней определяем при подготовке иска, исходя из суммы требований.
• Если суд встал на вашу сторону, он присуждает с застройщика понесённые судебные расходы, при частичном удовлетворении — пропорционально. В них входят, например, оплата экспертизы, расходы на представителя и почтовые расходы. Расходы на представителя суд присуждает по письменному ходатайству, в разумных пределах (ст. 94, ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
• Стоимость работы юриста называем после разбора документов.

Запишитесь на консультацию к юристу «СВК.Юристы»: посчитаем неустойку по вашему договору и скажем, когда застройщик обязан её выплатить. Другие споры с застройщиками — на странице «Споры с застройщиками».

Документы

• ДДУ и все дополнительные соглашения
• платёжные документы об оплате цены договора
• уведомления застройщика о переносе срока
• акт приёма-передачи, если подписан
• претензия и ответ застройщика, если уже направляли
• переписка с застройщиком

Если при приёмке нашлись недостатки, пригодится и акт осмотра — о сроках гарантии читайте в статье «Гарантийный срок на квартиру в новостройке».

Частые вопросы