- Главная
- Калькуляторы
- Калькулятор неустойки по ДДУ
Калькулятор неустойки по ДДУ
Посчитайте неустойку застройщика за просрочку передачи квартиры по ч. 2 ст. 6 214-ФЗ с учётом ограничений постановления Правительства РФ № 326.
Как считает калькулятор
За каждый день просрочки застройщик платит 1/300 ставки Банка России от цены договора. Если дольщик — гражданин, неустойка двойная: 2/300 (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ). Ставка рефинансирования с 01.01.2016 равна ключевой.
Формула: цена договора × ставка × 2/300 × дни просрочки.
Дни считаются со дня, следующего за последним днём срока по договору, по день передачи квартиры включительно. Затем калькулятор применяет постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. Его правила действуют и для договоров, заключённых до 22.03.2024, когда постановление вступило в силу:
- дни с 22.03.2024 по 31.12.2025 не учитываются (п. 1)
- за дни с 01.07.2023 по 21.03.2024 ставка не выше 7,5 % — ключевой ставки на 01.07.2023 (п. 2)
- с 01.01.2026 неустойка начисляется без этих ограничений
Ставку калькулятор подставляет на последний день срока передачи по договору. Так указала Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в определении от 24.10.2017 № 41-КГ17-26: ставку берут на этот день, а не на день фактической передачи квартиры или вынесения решения суда. Ставку можно изменить вручную.
Пример. Цена договора 6 000 000 ₽, срок передачи — 30.06.2024, квартиру передали 15.02.2026. Ставка на 30.06.2024 — 16 %. Дни с 01.07.2024 по 31.12.2025 (549 дней) исключаются, остаётся 46 дней 2026 года: 6 000 000 × 16 % × 2/300 × 46 = 294 400 ₽.
Что учесть
- Если последний день срока по договору выпал на нерабочий день, ВС РФ в том же определении указал учитывать правила о сроках, которые оканчиваются в нерабочие дни. В таком случае поправьте дату вручную
- По требованиям, предъявленным застройщику до 22.03.2024, постановление № 326 отсрочило уплату неустойки до 31.12.2026 включительно
- Предел 3 % цены договора по недостаткам отделки (ч. 4 ст. 10 214-ФЗ) на неустойку за просрочку передачи не распространяется
Как добиваться выплаты, разобрано на странице неустойка по ДДУ и в статье Неустойка по ДДУ в 2026 году. Проверить расчёт и подготовить претензию поможет юрист «СВК.Юристы» — раздел споры с застройщиками.
Частые вопросы
Почему калькулятор не считает дни с 22.03.2024 по 31.12.2025?
В этот период неустойка за просрочку передачи квартиры не начисляется — так установлено п. 1 постановления № 326. Даже если просрочка шла без перерыва, дни моратория выпадают из расчёта. Подробнее — в новости Мораторий на неустойку закончился.
Нужно ли менять ставку, если ЦБ менял её во время просрочки?
Нет. Берётся одна ставка — на последний день срока передачи по договору, а не ставки за каждый период. Исключение — дни с 01.07.2023 по 21.03.2024: за них ставка не выше 7,5 %.
Квартира ещё не передана. Как считать?
Отметьте «Квартира ещё не передана» — калькулятор посчитает неустойку по сегодняшний день. Пока квартиру не передали, сумма растёт каждый день.
Как посчитать неустойку, если дольщик не гражданин?
Снимите отметку «Дольщик — гражданин». Тогда неустойка — 1/300 ставки, без удвоения.