Неустойка по ДДУ в 2026 году: мораторий закончился

С 1 января 2026 года неустойка за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) начисляется в общем порядке. Гражданину застройщик платит 2/300 ставки Банка России от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Новых периодов без неустойки на 2026 год Правительство не ввело. Но дни с 22.03.2024 по 31.12.2025 в расчёт по-прежнему не включаются, а выплату по части требований застройщик вправе отложить до 31.12.2026 включительно (постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Что действовало в 2024–2025 годах

Постановление № 326 (в ред. постановления от 30.12.2025 № 2227) установило для застройщиков такие периоды. Они применяются и к договорам, заключённым до вступления постановления в силу.

Ставка 7,5 % — ключевая ставка Банка России на 01.07.2023. Ограничение действует для всей просрочки с 01.07.2023 по 31.12.2025, но с 22.03.2024 неустойка и так не начислялась. Поэтому на практике потолок 7,5 % касается дней с 01.07.2023 по 21.03.2024.

Что изменилось с 1 января 2026 года

Мораторий закончился 31.12.2025. За каждый день просрочки с 01.01.2026 неустойка начисляется без ограничений постановления № 326.

Формула: цена договора × ставка × 2/300 × число дней просрочки.

Ставку рефинансирования с 01.01.2016 приравняли к ключевой. В расчёт берут ставку, которая действовала на день исполнения обязательства.

Пример. Цена ДДУ — 7 500 000 ₽. Квартиру должны были передать в 2026 году, просрочка — 90 дней. Ставка на день исполнения обязательства — условно 16 %. Неустойка: 7 500 000 × 16 % × 2/300 × 90 = 720 000 ₽.

Если срок передачи наступил ещё в 2025 году, дни до 31.12.2025 включительно в расчёт не входят. Неустойку считают с 01.01.2026 до дня передачи квартиры. Проверить свои цифры можно в калькуляторе неустойки по ДДУ.

Ограничение взыскания 3 % цены договора, которое действует с 01.01.2025 по недостаткам отделки, окон, дверей и сантехники, к неустойке за просрочку передачи не применяется (ч. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ).

Отсрочка выплат до 31.12.2026

Даже без моратория застройщик может не платить сразу. По п. 1 постановления № 326 исполнение отсрочено до 31.12.2026 включительно:

• по требованиям, которые предъявлены застройщику до 22.03.2024, когда постановление вступило в силу
• по части более поздних требований о неустойке и убытках

Точную дату для второй группы проверяем по тексту постановления в каждом деле. На возмещение фактических расходов на устранение недостатков отсрочка не распространяется.

Отсрочка касается срока выплаты. Она не мешает направить претензию и подать иск. Подробнее — в новости об окончании моратория.

Штраф: 5 % или 50 %

С 01.09.2024 действует ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в ред. закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ. Если застройщик добровольно не выполнил требования дольщика-гражданина, суд взыскивает штраф 5 % от присуждённой суммы. До этой даты применялся штраф 50 % от присуждённой суммы по п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Конституционный суд в Постановлении от 14.04.2026 № 24-П разъяснил переход. Штраф 5 % применяется, если право на штраф возникло с 01.09.2024. Если застройщик отказал в выплате до этой даты, взыскивается 50 %. Право на штраф возникает, когда застройщик отказал в требовании, например в уплате неустойки. Этот момент суд определяет по обстоятельствам дела, поэтому сохраняйте претензию и ответ застройщика. Подробнее — в новости о постановлении № 24-П.

Типичные ошибки и когда нужен юрист

• Считать неустойку за 22.03.2024–31.12.2025. Эти дни исключены из расчёта.
• Брать ставку выше 7,5 % за 2023–2024 годы. Для дней просрочки с 01.07.2023 по 21.03.2024 потолок — 7,5 %.
• Путать размер штрафа. 5 % или 50 % зависит от того, когда возникло право на штраф.
• Откладывать претензию до конца отсрочки. Общий срок исковой давности — 3 года со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Юрист нужен, когда просрочка захватывает несколько периодов, застройщик ссылается на отсрочку или спорит о дате передачи. «СВК.Юристы» считают неустойку по документам и ведут дело до получения денег — подробнее на странице «Неустойка по ДДУ» и в разделе «Споры с застройщиками».

Частые вопросы