Можно ли выписать ребёнка из квартиры
Права ребёнка на жильё зависят от прав его родителей и защищены особо. Разбираем основные ситуации и то, как суд решает такие споры.
Выписать ребёнка можно, но не так, как взрослого. Место жительства ребёнка до 14 лет — место жительства его родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ), поэтому его регистрация следует за родителями. Если родители согласны и ребёнок переезжает вместе с ними, вопрос решается без суда. Против воли родителя — только через суд и только если право ребёнка пользоваться квартирой прекратилось. Развод родителей сам по себе такого права не прекращает (п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). Исход каждого спора зависит от обстоятельств.
Где по закону живёт ребёнок
Пока ребёнку нет 14 лет, его место жительства определяется местом жительства законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ). Если родители живут раздельно, место жительства ребёнка они устанавливают соглашением. Если договориться не удалось, спор решает суд исходя из интересов ребёнка. Он учитывает привязанность ребёнка к каждому из родителей, братьям и сёстрам, возраст, личные качества родителей и условия, которые каждый может создать (п. 3 ст. 65 СК РФ).
Спор о месте жительства ребёнка — отдельное семейное дело, о нём на странице «Семейное право». От его итога часто зависит и вопрос о регистрации.
Квартира принадлежит одному из родителей
Бывший член семьи собственника по общему правилу теряет право пользования квартирой (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Но к ребёнку собственника это правило после развода родителей не применяют. Расторжение брака, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребёнка (п. 1 ст. 55 СК РФ). Пленум ВС РФ разъяснил: если родители прекратили семейные отношения, ребёнок, живущий в квартире одного из них, не теряет права пользоваться ею (п. 14 Постановления № 14).
Поэтому отец или мать не могут выписать ребёнка только потому, что развелись со вторым родителем. Суд будет смотреть, где ребёнок фактически живёт, где определено его место жительства по соглашению родителей или решению суда, какие права на жильё есть у него и у второго родителя. Бывшего супруга при этом выписать можно — как, разобрано на странице выписать бывшего супруга.
В купленной квартире остался ребёнок продавца
Переход права собственности на квартиру — основание для прекращения права пользования членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Это касается и детей продавца. Если продавец не снял ребёнка с учёта, новый собственник может обратиться в суд с иском о признании ребёнка утратившим право пользования.
Для самой продажи в той же статье есть условие. Если в квартире живут несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения, и органу опеки это известно, продать её можно только с согласия органа опеки, когда сделка затрагивает права или интересы детей (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Чтобы не доводить до суда, в договоре купли-продажи прописывают обязанность продавца снять с учёта всех зарегистрированных, включая детей, к конкретной дате. Узнать до сделки, кто зарегистрирован в квартире и на каком основании, помогает проверка квартиры перед покупкой.
Муниципальная квартира
Несовершеннолетних детей вселяют к родителям без согласия наймодателя и других членов семьи нанимателя (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ). Договор социального найма считается расторгнутым, если наниматель и члены его семьи выехали в другое место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Ребёнок сам место жительства не выбирает, поэтому вопрос о его выписке суд решает с учётом того, где и на каких правах живут его родители.
Как проходит суд и когда нужен юрист
- Собираем доказательства: где ребёнок живёт и учится, где зарегистрирован и живёт второй родитель, есть ли у ребёнка доля или право на другое жильё, есть ли соглашение родителей о месте жительства.
- Подаём иск о признании утратившим право пользования. Госпошлина за неимущественный иск гражданина — 3 000 ₽ (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
- Вступившее в силу решение — основание для снятия с регистрационного учёта (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1).
В таких делах исход зависит от деталей, а ошибка в позиции может затронуть права ребёнка, поэтому позицию лучше готовить с юристом. Юристы «СВК.Юристы» в Санкт-Петербурге оценят перспективы по документам, а этапы дела видны в личном кабинете. Подробнее — на странице услуги «Снятие с регистрационного учёта» и в статье как выписать человека без его согласия.
Частые вопросы
Ребёнку принадлежит доля в квартире. Его можно выписать?
Если у ребёнка есть доля, он сам собственник. Правила о прекращении права пользования бывших членов семьи собственника к нему не относятся.
Ребёнок с рождения живёт с матерью в другой квартире, а прописан у отца. Отец может его выписать?
Само по себе раздельное проживание родителей не лишает ребёнка прав (п. 14 Постановления № 14). Суд оценит обстоятельства: где по соглашению родителей или решению суда определено место жительства ребёнка, какие права на жильё есть у него и у матери. Заранее исход предсказать нельзя.
Что меняется, когда ребёнку исполняется 14 лет?
Правило о том, что место жительства ребёнка — место жительства родителей, касается детей до 14 лет (п. 2 ст. 20 ГК РФ). С 14 лет подросток под это правило не подпадает, и его место жительства уже не определяется автоматически местом жительства родителей. Поэтому в споре суд оценивает и то, где живёт сам подросток.