Как выписать человека из квартиры без его согласия

Без согласия человека снять его с регистрационного учёта можно только по вступившему в силу решению суда — о признании утратившим право пользования жильём или о выселении (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1). Исключения из этого правила — выявленная фиктивная регистрация, когда с учёта снимают по решению органа регистрационного учёта, и прекращение гражданства РФ. Суд выносит такое решение, если право пользования у человека прекратилось. Например, это бывший член семьи собственника, член семьи прежнего собственника после продажи квартиры или человек, выехавший из муниципальной квартиры на другое место жительства.

Когда право пользования прекращается

Бывший член семьи собственника

Когда семейные отношения с собственником прекращены, бывший член семьи теряет право пользоваться квартирой, если с собственником нет другого соглашения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Для супругов это расторжение брака. Для других родственников суд оценивает обстоятельства в совокупности: нет общего хозяйства и бюджета, нет взаимной поддержки, человек выехал (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). Сам по себе отказ от общего хозяйства прекращение семейных отношений ещё не доказывает.

Про бывших супругов подробно — на странице выписать бывшего супруга.

Члены семьи прежнего собственника

Переход права собственности на квартиру к другому лицу — основание для прекращения права пользования членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Поэтому новый собственник может через суд выписать продавца и его родственников, которые не снялись с учёта сами.

Перед покупкой стоит выяснить, кто зарегистрирован в квартире и на каком основании, — об этом страница проверка квартиры перед покупкой.

Муниципальная квартира

Если наниматель и члены его семьи выехали в другое место жительства, договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Если выехал один член семьи, вопрос о признании его утратившим право решает суд по иску нанимателя. Исход зависит от доказательств того, что человек переехал на другое место жительства.

Кого выписать сложно или нельзя

Отказавшегося от приватизации. Если в момент приватизации человек имел равное право пользования, но в приватизации не участвовал, правило ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к нему не применяется (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ). По разъяснению Пленума ВС РФ его право бессрочное и учитывается даже после продажи квартиры (п. 18 Постановления № 14).
Собственника доли. Он не член семьи собственника, а сам собственник, поэтому правила о прекращении права пользования к нему не относятся.
Бывшего супруга, если квартира куплена в браке. Это общее имущество, сначала нужен раздел.
Несовершеннолетнего ребёнка собственника. Развод родителей не лишает его права пользоваться квартирой родителя (п. 14 Постановления № 14). Подробно — в статье можно ли выписать ребёнка.

Как проходит дело

Собираем доказательства: выписку ЕГРН или договор социального найма, справку о зарегистрированных, квитанции об оплате, акт о непроживании, переписку, показания соседей.
Если человек живёт в квартире, направляем ему письменное требование освободить её в разумный срок.
Подаём иск в районный суд (ст. 24 ГПК РФ). Госпошлина за неимущественный иск гражданина — 3 000 ₽ (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Суд рассматривает дело в течение двух месяцев со дня поступления иска (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ). Если ответчик извещён, но не пришёл и не сообщил об уважительных причинах, суд вправе рассмотреть дело без него (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).
Решение вступает в силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если его не обжаловали (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ). Его подают в подразделение МВД по вопросам миграции, и человека снимают с учёта.

Типичные ошибки и когда нужен юрист

Идти в МВД без решения суда. Если регистрация не фиктивная, без согласия человека и без судебного решения снять его с учёта не получится.
Путать выписку и выселение. Решение о признании утратившим право пользования — основание для снятия с учёта. Если человек фактически живёт в квартире и не уходит в установленный собственником срок, нужно требовать и выселения (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Ждать, что после покупки прежние жильцы выпишутся сами. Переход права собственности — основание прекратить их право пользования, но с учёта он сам по себе не снимает: нужно либо их заявление, либо решение суда. Срок снятия с учёта лучше прописать в договоре купли-продажи.

Юрист нужен, если человек возражает, ссылается на договорённости с собственником, на приватизацию или на отсутствие другого жилья, а также если в квартире зарегистрирован ребёнок. Юристы «СВК.Юристы» в Санкт-Петербурге собирают доказательства, готовят иск и представляют вас в суде, а этапы дела видны в личном кабинете. Подробнее — на странице услуги «Снятие с регистрационного учёта».

Частые вопросы

Можно ли выписать человека за то, что он не платит за квартиру?

Неоплата сама по себе не основание. Суд выясняет, прекратилось ли право пользования. Квитанции, по которым платите только вы, помогают это доказать: они показывают, что человек не ведёт с вами общее хозяйство или выехал.

Нужно ли сначала требовать, чтобы человек ушёл сам?

Для выселения — да. Закон связывает выселение с тем, что человек не освободил жильё в срок, установленный собственником (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Поэтому сначала направляют письменное требование с разумным сроком и сохраняют доказательство отправки.

Суд может оставить бывшему члену семьи право жить в квартире?

Может, на определённый срок, если у него нет другого жилья и нет средств его обеспечить (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Суд учитывает здоровье, нетрудоспособность, иждивенцев, потерю работы, а срок определяет исходя из разумности и справедливости (п. 15 Постановления № 14). Поэтому к суду стоит готовить сведения о другом жилье и доходах ответчика, если они известны. А если собственник платит бывшему члену семьи алименты, например бывшему супругу, суд по требованию получателя может обязать собственника обеспечить его другим жильём (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).